라이브오피스란?

소규모 기업 특화상품으로 업무 및 휴식이 가능한 복합 사무실

임대 투자자, 창업기업에게 특화된 상품(신개념 오피스) → 최근 공급 상품 단기간 분양 완료

참고이미지

라이브오피스란

라이브 오피스란?

오피스텔(주거) + 오피스(업무)
오피스텔(주거)과 오피스(업무)의
장점을 갖춘
신개념 오피스 특화상품
사무실 내에 욕실, 복층(다락) 등이
설치된 소기업, 창업기업
임대 투자자 최적화 상품

오피스텔 + 오피스의 장점을 모두 갖추 신개념 오피스 상품

지식산업센터 업무형 오피스 대비 업무 외 공간 활용 도 高, 입주 자격 제한 無

구분

대형오피스

지식산업센터

(업무형 공장)

라이브오피스

면적기준

전용 50평이상

전용 12~15평

전용 7평 ~ 20평

사용형태

업무

업무

주거 보조 + 업무

공간구성

업무위주

업무위주

주거 보조 + 업무 복합

공간활용성

확장불가, 업무외 활용도 낮음

확장가능, 업무 외 활용도 낮음

업무 및 주거보조 공간 분리,

공간 활용도 高

투자금액

고액

소액~고액

소액 ~ 고액

수요

투자수요 < 실수요

투자수요 > 실수요

투자수요 ≥ 실수요

임대수요

중소기업 이상

벤처기업, 중소기업등

중소형 기업

창업기업, 소기업, 벤처기업

등 소기업 위주

입주

자격 제한

입주 자격 제한 無

입주 자격 제한 有

라이브 오피스

입주 자격 제한 無

동탄 내 기공급 소형 업무형 공장 多 → 당 상품 동탄 최초 라이브 오피스

지식산업센터 입주 자격 제한 O → 라이브 오피스 입주 자격 제한 X → 지식산업센터 대비 배후 수요 풍부

구분

지식산업센터

(업무형 공장)

라이브 오피스

(당 PJT)

공간 구조 활용

단층구조

전용면적 내 화장실 등 無


복층구조 다락형 추가공간

→ 침실 , 창고 등 사용

전용면적 내 화장실 , 샤워실 등 有

→ 편의성 증대


공간 기능

업무

업무 + 주거사용가능

세제 혜택

취득세, 재산세 감면 (단 , 실 수요자 한정)

세제 혜택 無

금융 혜택

분양가 기준 70 ~ 80% 수준

분양가 기준 60 ~ 70% 수준

수요

벤처기업, 중소기업등 중소형 기업

창업기업, 소기업 , 벤처기업 등 소기업 위주

투자 주체

법인 위주 제한된 투자

개인 · 법인 자유로운 투자 가능

입주 자격 제한

업종 제한 有

업종 제한 無

공급

동탄 권역 내 지식산업센터 공급 과잉

동탄 권역 내 최초 라이브 오피스 상품

종합

• 지식신업센터 업무형 공장 입주 업종 제한 有

→최근 산업단지 내 지식산업센터 입주 업체 실사 조사 강화

산업 단지 외 지역 실사 조사 점진적 증가 추세

단, 라이브 오피스 입주 업종 제한 無 → 공실 RISK 低

지식산업센터 대비 라이브 오피스 비교 분석

지식산업센터 (업무형 공장)

업무위주 / 단층 , 호실 내 화장실 無
실수요자 및 임차 수요자 입주 자격 제한 O
지식산업센터 허용 업종 외 입주 불가
주요 수요층 : 중 ㆍ 소형 기업 / 제조업

라이브 오피스

업무 + 주거보조 / 복층 , 호실 내 화장실 有
→ 공간 활용도 , 편의성 향상

실수요자 및 임차 수요자 취득 제한 X
임차 및 임대 입주 수요 입주 제한 X
→ 지식산업센터 대비 공실 리스크 매우 우수

주요 수요층 : 스타트업 , 벤처기업 등 소형기업
→ 야근 , 밤샘작업이 많은 소형기업에 적합한
상품구성으로 업무 효율성 · 편의성 증가하여
선호도 높음

지역 최초 합법적 복층 시공 오피스 업무시설 ) 공급 상품

최근 지식산업센터 복층 시공 호실 실사 조사 및 행정 처분 증가 추세

[포커스 이슈 ] 지식산업센터에 대한 이행 및 시장 동향
(KB 금융지주 경영 연구소 내용 발췌

편법 임대 · 분양 , 불법 증축에 대한 지자체 관리 감독
강화에 따른 불법 행위 유무 주의 필요

2020년 5 월 산업통상자원부는 보도자료를 통해 지식산업센터
불법 투기 근절을 위한 관리 감독을 강화할 것을 발표
산집법에 따른 입주대상시설이 아닌 용도로 지식산업센터를 활용하거나
입주대상시설이 아닌 용도로 사용하려는 자에게
지식산업센터를 양도 · 임대 하는 건에 대해 감독 강화 예정

지식산업센터 내 업무 시설 및 지원 시설을 불법으로 증축 · 개축 하여 분양하는 경우에 대해
개별 지자체들은 전수조사 실시 및 지자체 조례 명확화 예정임을 발표
업무시설 복층 개조를 통한 불법 증축 행위 및 기숙사 시설 내 개인 취사시설을 설치하는
불법 개축 행위가 2020 년 2 월에 하남미사강변신도시 지식산업센터에서 대대적 적발
하남시는 유관기관과의 협조를 통해 전수 조사를 나설 계획이며,
해당 불법 행위 적발 시 행정절차를 거쳐
형사 고발 및 이행강제금부과 등의 조치를 취할 예정

라이브 오피스 특장점
(당 PJT)

최근 권역 별 지식산업센터
공급 과잉에 따른 민원 접수 多

지식산업센터 건립 목적에 맞는 규제
및 지식산업센터 불법 복층 규제 심화 추세
고양 삼송 테크노밸리 복층 시공 호실 행정 처분
(3회 경고 후 이행강제금 부과)
하남 내 지식산업센터 복층 시공 호실 행정 처분 예정
지식산업센터 입주 가능 업종 및
불법 복층 시공 실사 증가 추세

당 사업지 입주 업종 제한 無
지역 최초 합법적 복층 시공 오피스 공급 상품
Call Now Button문의 1666-5337